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本土疫情重創實體通路產業,以實體書店起家的誠品生活今年第二季營收10.7億元,稅後虧損達9千9百萬元,董事長吳旻潔坦言,5~6月營收掉了6成左右,展望未來將朝「虛實融合」、「大小並進」逐步轉型。
去年關閉10實體店 誠品生活發展數位轉型
今年本土疫情爆發,國內實體通路更是首當其衝,像是誠品生活今年第2季營收10.7億元,稅後虧損達9千9百萬元,每股虧損2.09元,股東會仍通過配發0.84元現金股利。
誠品生活董事長吳旻潔說,「疫情會過去,但是疫情留下來的傷痕,這些傷痕所促成的,不管是大家在消費習慣上的改變,這也是我們漸漸有在預期到的,接下來我們佈局的一個策略,它一定是虛實融合,然後它也需要大小並進」。
推展虛實融合,誠品生活去年一口氣關了10間實體分店,致力發展數位轉型。集團表示,今年起線上平臺已可有效帶動整體營收。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!
|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。
吳旻潔說,「今年我們覺得業績有機會,相較去年一整年來說,我們大概3~2倍以上是基本的,我們希望在2~3年內,我們有機會做到30億,跟在2025年就是民國114年,我們希望能夠挑戰50億到60億」。展開小型社區店 吳旻潔:短程目標業績30億
董事長吳旻潔指出,只要能做到25億~30億,就能達到經濟規模損益兩平。另外也點出,過去以開大店為主,但展店家數較少,如今疫情導致文化觀光停滯,「社區店」就是突破口,今年第3季將在臺北市開小型社區店,採「大小並行」發展模式,如「螞蟻雄兵」 進入社區鄰裏。
吳旻潔指出,「從小店到我們在臺北市經營第一家的社區店,到後續三年內,有100家社區店的一個計畫,跟明年度預計要開展的新店裕隆城的店,然後包含明後年度預計要開展的,馬來西亞吉隆坡的旗艦店」。
疫情攪局發酵 臺灣實體書店掀新商業模式
除了誠品外,日本蔦屋書店也出現新型態營業項目,共享空間SHARE LOUNGE,將書店結合共享空間創新商業模式,獨立書店則有書籍宅配、線上訂閱等服務,或開辦線上作家、好書分享會,逐步調整經營思維,疫情衝擊下也掀起臺灣實體書店新革命。
臺北/綜合報導 責任編輯/林均
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