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自 2020 年 4 月 6 日起,不論訂單是否受疫情影響,都會適用您所選的取消政策。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生


「沒有便宜的房子了!」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票:明年房價仍看漲
祝文宇也提到,台灣面臨的物價上漲為全球性的問題,且營業建在缺工、缺料的影響下,也讓住宅造價提高,因此在政府的打房政策上

預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭,輸家是誰、打房打到誰,答案呼之欲出。 ... 能點到為止,就點到為止;預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球

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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生


「沒有便宜的房子了!」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票:明年房價仍看漲
祝文宇也提到,台灣面臨的物價上漲為全球性的問題,且營業建在缺工、缺料的影響下,也讓住宅造價提高,因此在政府的打房政策上

預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭,輸家是誰、打房打到誰,答案呼之欲出。 ... 能點到為止,就點到為止;預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球

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591資訊

圖/針對受贈房地出售是否可扣除過去所繳契稅、土增稅款項目,財政部近日發佈解釋令函釋。

近年來有不少納稅人疑問,從父母、長輩贈與得來、適用房地合一新制的房地,在當初受贈時所繳納的土增稅、契稅,在未來要出售的時候,當初繳的稅到底能不能列為扣除費用?對此,財政部近期釋出解釋文,未來屋主出售適用房地合一稅制的受贈房屋時,可將過去所繳契稅、土增稅款項列為費用減免房地合一稅負。

│契稅、土增稅屬取得必要費用 因此可扣除

根據《工商時報》報導,財政部近日發佈《臺財稅字第11004529190號》函釋,規定個人交易2016年1/1以後受贈取得之房屋、土地,依《所得稅法》第14條之4第1項規定,計算房屋、土地交易所得時,其受贈該房屋、土地時所繳納的契稅、土地增值稅,因為屬於取得該房屋、土地時,所支付的必要費用,因此在未來房屋、土地交易時,可從所得中減除。

預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊舉例來說,王爸爸在2020年贈與1千萬元不動產給女兒小美,減除220萬元贈與免稅額後適用10%贈與稅率,王爸爸身為贈與人,得要負擔贈與稅78萬元(1000萬-220萬)x10%,女兒小美屬於受贈人,需負擔該筆不動產的土增稅與契稅約50萬元。不過,等到未來小美要出售不動產時,房地合一所得可減除該筆50萬元費用與其他成本,僅就剩下所得,再依照持有年限,適用10%~45%不等的稅率。

另外,過去有民眾刻意高報公告土地現值,將房地交易多數金額集中在土地,房屋價值則較低,等於讓部分房地合一稅基從45%稅率降為10%,也有虛報各項成本費用以抵稅者。因此7/1上路的房地合一2.0也設置防堵機制,針對土增稅部分與推計費用率設定土地漲價總數額、費用率3%(最高30萬元)等上限。

東森折價券

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(圖/擺點小盆栽完整居家環境招財風水來 來源/ 網路 )

書房必須獨立設置、座位必須有靠背。讀書和工作,都必須保持絕對專心,才能有好效果,因此書房最好獨立設置,不要與其他臥室功能合併,最好格局方正,同時特別需要採光、通風,也要保持整潔。書房不可面壁、太靠近床或門,也不要將座椅設置在樑柱底下,最好事將座位背牆而設,象徵背後有靠山,能得貴人相助。

招健康運(臥室為主)

保持良好採光、通風、整潔,除了客廳之外,居家空間待得第二久的,大概就是你的臥室了吧!如果臥室佈局不佳,可是會大大影響家庭成員的健康和運勢喔,想要保持健康身心,請註意臥室的擺設與採光,移除多餘雜物、時常開窗保持通風,避免潮濕陰暗,床頭不要靠近or正對廁所,在整潔寬敞的環境才會有好的睡眠品質喔!

床頭與床尾減少電器用品,現代人喜歡睡前用手機追劇,但是輻射就算再微量也是會危害健康喔,床頭和床尾應該避免使用電子產品or電器,不使用時也盡量拔除插頭,或用佈簾遮蓋,電視應擺置於床鋪兩側45度角位置,以免影響睡眠品質。預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊

床鋪設置避開樑柱、吊櫃、吊燈等擺設,擁有好的睡眠品質,才是健康運的根本,如果睡醒第一眼就見到樑柱或吊燈之類,視覺和心理上都是一大壓迫,保持臥室床鋪正上方屋頂的空曠,安排光線柔和的黃色崁燈,可以避免失眠、呼吸道疾病等問題。

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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

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其他餘屋量入榜前十名的,依序為新莊、新竹、桃園、南屯、龜山、左營、竹北,餘屋量都在1600戶以上。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,淡水多年來都是雙北推案王,建案集中在淡海新市鎮,雖然輕軌通車吸引了許多外地購屋客,但這些買方集中在前幾站,後面幾站有不少案量大的社區仍處在滯銷狀態,是區域餘屋主力。

排名第二的中壢區,餘屋量一度減少,但近來青埔重劃區推案熱潮再起,餘屋量再升高。

汐止方面,雖然近年推案減少,但不少先前推案位於外圍或較偏地區,去化一直很緩慢,加上近年話題少,許多準買方轉戰他區,新買盤進駐不易,餘屋因此明顯消化不良。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額

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本土疫情重創實體通路產業,以實體書店起家的誠品生活今年第二季營收10.7億元,稅後虧損達9千9百萬元,董事長吳旻潔坦言,5~6月營收掉了6成左右,展望未來將朝「虛實融合」、「大小並進」逐步轉型。

去年關閉10實體店 誠品生活發展數位轉型

今年本土疫情爆發,國內實體通路更是首當其衝,像是誠品生活今年第2季營收10.7億元,稅後虧損達9千9百萬元,每股虧損2.09元,股東會仍通過配發0.84元現金股利。

誠品生活董事長吳旻潔說,「疫情會過去,但是疫情留下來的傷痕,這些傷痕所促成的,不管是大家在消費習慣上的改變,這也是我們漸漸有在預期到的,接下來我們佈局的一個策略,它一定是虛實融合,然後它也需要大小並進」。

推展虛實融合,誠品生活去年一口氣關了10間實體分店,致力發展數位轉型。集團表示,今年起線上平臺已可有效帶動整體營收。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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記者劉沛妘/苗栗報導

賞花追雪正是時候!油桐花俗稱「五月雪」,每年4、5月為賞「桐花」的最佳時節,一片片雪白油桐花瓣隨風飄落,步道上鋪滿白色花毯,彷彿一場春雪般唯美又浪漫,而現在苗栗「2秘境」油桐花爆炸盛開,錯過只能等明年!

▼▲苗栗客家大院油桐花盛開。(圖/IG:beckhamhong66 授權提供)

◆客家大院

|資助頭期款得留意220萬元免稅額

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(中央社臺北10日電)臺股今天跌161.51點,收在17323.64點,成交值新臺幣3500.66億元。三大法人外資及陸資賣超、投信買超,自營商賣超,合計賣超91.33億元。

自營商賣超31.38億元,投信買超4.2億元,外資及陸資賣超64.15億元。1100810

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記者簡浩正/臺北報導

「COVID-19公費疫苗預約平臺」自8月16日10時起開放高端疫苗預約,指揮中心今(18)日表示,截至今日12時截止,總計約41.9萬人完成預約,並將於8月23日至8月29日施打。惟為利疫苗資源有效利用,將自8月18日16時起,增加開放「8月13日12時以前意願登記,且為35歲至20歲的民眾」預約。

指揮中心發言人莊人祥傍晚表示,重啟預約後經統計,上述平臺開放一小時(8月18日16時至17時),已有8萬2527人完成預約,佔符合預約資格人數27.99%

▲莊人祥表示,資格放寬後平臺開放一小時,已有8萬2527人完成預約。(圖/記者簡浩正攝影)

指揮中心原先規畫,第六輪接種疫苗為國產高端疫苗,原本只開放給65歲以上長者、64歲至20歲第九類對象、64歲至36歲民眾上網預約,但預約時間從8月16日上午10點起至今日中午12點截止,未見秒殺盛況。備妥的61萬劑高端疫苗,僅有41萬多人預約。

對此,指揮中心指揮官陳時中表示,高端疫苗總計約41.9萬人完成預約「疫苗還有剩餘」,惟為利疫苗資源有效利用,決定繼續往下開放年齡層。將自8月18日16時至8月20日12時止,增加開放「8月13日12時以前意願登記,且為35歲至20歲(含)[即2001年8月23日(含)以前出生]民眾」預約,估計約有29.4萬人。

指揮中心傍晚表示,8月18日16時至8月20日12時,增開20至35歲高端疫苗預約。而在下午接種總計部分,截至8月18日17時,符合預約資格為29萬4798人,已完成預約人數為8萬2527人,佔符合預約資格人數27.99%。

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低GI飲食話題正夯!GI到底是什麼?營養系教授帶你認識食物昇糖指數

食物中的碳水化合物:醣類,在日常飲食中佔有重要的地位。當攝取的食物中含有愈多的可利用醣類時,餐後所造成血糖反應的變化愈劇烈。若體內長時間處於高血糖的狀態,會對健康造成不良的影響。過去多關註碳水化合物的分類、含量或攝取量,但1981年時,加拿大多倫多大學Jenkins教授等人依據碳水化合物在體內消化吸收的情況,提出食物昇糖指數 (glycemic index, GI) 之概念。近年來亦有許多研究顯示其在預防慢性代謝疾病上之意義,尤其是期望能作為對於含碳水化合物之食物選擇上的參考。

GI高的食物,較容易使飯後血糖值上升

所謂 GI 值的定義為,在攝食含50 公克 (或25公克) 碳水化合物的食物 (食品) 後,於2小時內血糖升高之曲線下的面積 (area under the curve, AUC) ,對應相同狀況下攝食參考食物(純葡萄糖或白吐司)後所造成曲線下面積的比值,故GI 值是一個相對值,不是絕對值。數值以1-100排列,依數值分為低 GI(≤55)、中 GI(56-69)以及高 GI(≥70)三類。若GI值愈大,代表飯後血糖值愈容易上升。

一般討論GI值時,大都專註於含較高碳水化合物之食物 (食品),較有意義,但其數值的確會受食物的組成及其他因素的影響

例如:

(1) 食物組成中的蛋白質及脂質,因有些食物的澱粉會被蛋白質鏈結(例如義大利麵)或脂質包覆,進而影響到澱粉被分解為葡萄糖的速率或含量,故當兩者含量愈高,GI值愈低;

(2)碳水化合物的組成、結構與含量均會影響GI值;

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0821北市(擷取自直播)

對於臺北市接下來的防疫規定,柯文哲表示,建國假日藝文特區將重新開幕,但一樣秉持禁止邊走邊吃的原則,並限制容留人數和要求實聯制。

體育活動方面,也新增開放曲棍球、體操、藤球、合球、街舞、舉重等6項活動,共已開放57項;遊泳方面則是開放浮板、泳具、吹風機等公用器材在清潔消毒後使用,但淋浴間仍不開放使用,並維持上岸後全程戴口罩。

副市長蔡炳坤也表示,體育場館室內單一空間容留人數增加到40人,室外則開放100位。

對於未來可能開辦運動比賽,蔡炳坤也說明,主辦單位須於三天前項體育局提報防疫計畫與檢核表,並規定選手須提出健康證明,才能在比賽期間不戴口罩,但比賽外的時間仍須全程配戴口罩。健康證明包含接種第一劑新冠肺炎疫苗滿14天之證明、確診康復證明或解隔單、7日內居家快篩或PCR篩檢陰性證明,三者則一。

體育局表示,籃球與排球目前沒有在開放之列,至於打法與籃球類似的合球,因為身體碰觸較少,可以開放。體育局坦言「很難畫出一條線去決定什麼可以什麼不行」,是以比較的方式先放寬較低強度及較少身體接觸的項目,後續將視疫情滾動檢討。

至於接下來會不會再繼續放寬,副市長黃珊珊表示,因為近日有職場群聚案件,在評估上會比較保守。

0821台北市(台北市政府提供)
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蔡旻佑、郭靜劇中精彩表演感動人心
蔡旻佑、郭靜劇中精彩表演感動人心

果陀劇場33年度大戲《生命中最美好的5分鐘》全球線上直播演出於上週末圓滿落幕。果陀劇場打頭陣首發演繹線上直播示範場,不僅是臺灣藝文創舉,更與世界接軌。《生命中最美好的5分鐘》演出時吸引包含大陸、星馬等上千海內外粉絲「線上群聚」。果陀劇場創辦人暨藝術總監梁志民表示,非常感謝與文化部合作《藝FUN線上舞臺計畫》,也希望讓海外地區觀眾,透過線上演出,先一睹這齣果陀33年度大戲,期待劇場大幕再啟之日。

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